近日，經宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委發布了《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_宣布，自本通知施行后，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。
隨著，去年開始三四線城市房價出現上漲，很多三四線城市都在嘗試使用限購政策，如廈門最早規定，新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易，這是全國首個出臺限售政策的三四線城市。
于是，后續還有無錫、嘉興、鄂州、襄陽等三四線城市陸續加入到限購隊伍中來。目前全國采取限售政策的城市有60個，鎖定期限多數在2-3年不等。
為啥會有這么多三四線城市推出限售政策呢？首先，對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。
再者，限購政策規定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當于在一定時間范圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當地房價大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。
最后，限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。
而對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創新性的管制政策。
針對現在我國部分熱點城市近來出現房價大漲的情況，決策層還是強調房地產調控基調不會改變，而各地限售政策的推廣，有助于明確未來房地產調控政策的預期，對于維護下半年房地產市場穩定起到關鍵作用。那么，未來我國房地產限售政策將如何發展呢？
第一，一二線城市受到房地產調控政策壓制，房價漲幅放緩。而三四線城市房價近年來翻番上漲，這主要還是由炒房客把房價給炒上去的，而炒房客的大舉進出，很容易當地房價大起大落。
為了避免發生系統金融風險，下半年會有更多三四線城市加入到限售政策中來。因為只要出臺限售政策，就可以在短時間里把所有炒房者的資金鎖定在樓市中動彈不得，如果真到了解禁那天時，可能房地產稅也早已推出。
第二，一些三四線城市出于給偏遠城區的商品房“去庫存”需要，會采取“因區施策”的措施，就是把限售政策放在主城區，那些房價前期漲幅過大的地方，以遏制短期炒房現象。而偏遠區縣則繼續采用不限購的方式去庫存。
第三，限售政策的年限將會從現在的2至3年，擴展至5年。因為2至3年的限購政策，可能還不足以徹底消除投機隱患，因為限購解禁后，集中拋房的壓力一出，會使房價出現大幅下滑，如果將限售擴展至5年時間，那么，就完全達到了居住不炒的目標，炒房客從此完全退出三四線城市。
限售政策是地方政府都比較樂見的房地產調控手段，它不像限購把剛需擋在了購房置業的門外，地方政府又無法實現去庫存的目標。而限售政策，既可以沉重打擊炒房客的投機需求，又可以凈化房地產市場，滿足自住者的購房需求，這個政策下半年將被更多的城市采納，最終成為遏制投機炒房的有效的利器之一。
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