教你百萬富翁速成術

    來自寶島臺灣的朋友的確思維角度不一樣，在借住我家的某一天晚上，他偶然說起，為什么我不考慮將現在的住房賣掉，套取現金，然后租住一套地段更好、裝修也不錯的房子呢？這激發了我們之間一番熱烈的討論。

    我現在住的這套位于東四環外青年路上的137建筑平方的房子，2004年底購買時價格為5100元/平米，而今該小區二手房價已漲至2.3萬元/平米。盡管聽起來升值巨大，但事實上就自住而言，這只是享受了名義上的上漲紅利。那么，我們來做一個簡單的算術：

    購買加裝修，這套房子的靜態價值（當年的價格水平計）約是80萬，如果今天賣掉，可套現現金315萬，投資利潤為235萬。如果為保持現有的生活水平──極端解決方案：以租的方式繼續住在該套房子內──每月支付5000元租金，年付6萬元，10年只需支付60萬元。這樣算下來，如此一賣一租，我將直接拿到純粹的餡餅：175萬元。

    終于，我可以好好實現如何花掉100萬的夢了……

    如此計算下來，這一方式有何不可？我可以馬上享受到房價從5100元漲到2.3萬元的現實紅利，生活水平并無下降。更重要的是，我將馬上得到人生的第一桶金：第1個100萬，能夠抓住更多的投資機會。

    不過，我和朋友也馬上想到幾個風險：

    一，安全感。如果我現在是單身住宅，恐怕毫不猶豫地明天即實現此計劃（然后環球旅行去），但現在與父母同住，這種租來租去的住房形式難以讓老人舒服。

    我想到的解決方案是，同時和買房者簽訂一個長期租住合同，比如3年或5年。對我來說，除了改變所有權外，生活從表面上看沒有變化；對買房者──也是我的新房東而言，他將獲得穩定的比儲蓄、國債都更高的固定收益。但是，這樣的買房者可能難以找到，而且要看在合同里，我如何才能規避其撕毀租房合約的風險。

    二，獲取現金的目的是什么。我的第一計劃仍是消費：買車、旅行、購買奢侈品；或者做風險更大的投資：股票等。聽起來還不如房子保值、收益高，簡直就是敗家子的行為模式……同時，還要考慮到通貨膨脹、紙幣貶值的風險。