全國(guó)首單陸上風(fēng)電公募REITs獲準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)

在首批公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）上市三周年之際，市場(chǎng)再迎新成員。

6月21日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT和中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT正式獲得準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。前者是全國(guó)首單陸上風(fēng)電公募REITs，后者則為REITs倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊再添優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT也是全國(guó)首單民營(yíng)風(fēng)電公募REITs，底層資產(chǎn)是位于河北省滄州市的黃驊舊城風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目和內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市的克什克騰旗紅土井子風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目，裝機(jī)容量分別為100MW和50MW。從招募說明書披露的歷史運(yùn)營(yíng)情況來看，兩個(gè)項(xiàng)目收入穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)情況良好。

據(jù)項(xiàng)目基金管理人——中信建投基金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“截至目前，明陽(yáng)智能可擴(kuò)募資產(chǎn)已覆蓋河北、內(nèi)蒙古、廣東、河南、黑龍江等地區(qū)，資產(chǎn)類型覆蓋陸上風(fēng)電、海上風(fēng)電、光伏等，可擴(kuò)募資產(chǎn)裝機(jī)容量總計(jì)超過4GW，未來可擴(kuò)募資產(chǎn)充裕。”據(jù)悉，中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT相關(guān)方正積極籌備發(fā)行工作，項(xiàng)目有望于近日啟動(dòng)發(fā)行。

另一只獲批的中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，底層資產(chǎn)是位于江蘇省昆山市的富萊德昆山物流園（一期、二期、三期）項(xiàng)目，均為高標(biāo)倉(cāng)，總建筑面積合計(jì)約42.7萬(wàn)平方米，連續(xù)多年保持較高的出租率和穩(wěn)定的租金收入。同時(shí)，富萊德昆山物流園三期作為同區(qū)域地標(biāo)型高標(biāo)倉(cāng)的代表，是華東地區(qū)第一座四層大跨重載物流倉(cāng)庫(kù)。

中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT原始權(quán)益人是易商集團(tuán)（英文名“ESR Group Limited”），于2011年6月份正式成立，是一家主要從事新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域資產(chǎn)（包括物流資產(chǎn)）投資組合管理的公司。

據(jù)中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的基金管理人中航基金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“項(xiàng)目的凈回收資金將以項(xiàng)目資本金的方式再次投入到倉(cāng)儲(chǔ)物流相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。擬布局中國(guó)重要物流節(jié)點(diǎn)城市、長(zhǎng)三角區(qū)域的新倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，易商集團(tuán)在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模和在建開發(fā)項(xiàng)目，可為中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT后續(xù)擴(kuò)募提供支撐。”

自首批公募REITs上市以來，規(guī)則制度體系不斷完善，資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)大，投資者類型漸趨豐富。截至目前，全市場(chǎng)已發(fā)行上市公募REITs36只，市場(chǎng)規(guī)模超過千億元。中信建投基金相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“這得益于監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化完善制度，圍繞審核關(guān)注事項(xiàng)、發(fā)售業(yè)務(wù)、新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、權(quán)益屬性認(rèn)定等方面出臺(tái)了一系列政策指引，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。”

今年6月21日，中證指數(shù)有限公司發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步提升指數(shù)可投資性，公司決定修訂中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs（收盤）全收益指數(shù)的編制方案。相關(guān)編制方案的修訂將于6月24日實(shí)施。在上述負(fù)責(zé)人看來，此舉將為市場(chǎng)提供多樣化基準(zhǔn)和標(biāo)的，幫助投資者更好地參與公募REITs市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。